Сделка по земельному участку по кадастровому паспорту


Покупаем земельный участок

Алексей Александронок Зарегистрировать право собственности на земельный участок можно и без кадастрового паспорта. Однако получить его все равно необходимо — есть масса ситуаций, когда он землевладельцу может потребоваться. В частности, там указывается его площадь, месторасположение, категория например, земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения и вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, возведение малоэтажных домов и т. Также паспорт участка содержит информацию о кадастровой стоимости, имеющихся обременениях, ограничениях в использовании.

Можно ли выходить на сделку с земельным участком, имея на руках старый кадастровый паспорт?

Разумеется, в документе есть графа о том, кому принадлежит данный земельный надел. Вначале — кадастровый учет Между тем при совершении сделок с земельными участками кадастровый паспорт не требуется — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр регистрирует право собственности на землю без этого документа.

Полезно знать:
Можно ли сдать в аренду земельный участок если

Может быть, тогда вообще незачем получать кадастровый паспорт? Не будем торопиться с выводами.

Возможна ли продажа участка без кадастрового паспорта?

Начнем с того, что выдача кадастрового паспорта является, условно говоря, результатом другой важной процедуры — постановки земельного участка на кадастровый учет. Вот без нее продать, подарить, завещать участок невозможно. Поэтому получить этот документ без предварительной постановки на кадастровый учет невозможно Как происходит постановка земельного надела на учет? Вначале необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот изготовил межевой план межевание — платная услуга.

Эта бумага определяет границы и основные параметры земельного участка. Когда план готов, его необходимо отнести в отделение Росреестра того района, где расположен надел. Там интересант пишет заявление, после чего, если в плане нет ошибок, участок благополучно ставят на кадастровый учет. Именно на основании этих данных, в частности, определяется кадастровая стоимость участка, от которой будет зависеть размер земельного налога, уплачиваемого землевладельцем.

Заметим, что сама постановка участка на кадастровый учет — это бесплатная процедура, никаких государственных пошлин уплачивать не. Вот почему при регистрации сделок кадастровый паспорт не требуется — все сведения и так уже есть и этой госструктуры.

Юридическая чистота

Зачем нужен кадастровый паспорт Зато кадастровый паспорт может потребоваться при общении с другими государственными и частными структурами. Также паспорт участка можно потребоваться при получении ипотечного кредита передаче земли в залогоценке участка, заключении договора страхования жилого дома, расположенного на участке. В случае разного рода судебных споров у владельца также могут запросить кадастровый паспорт.

Кадастровый земельный участок.

По словам юристов, люди часто интересуются, в чем разница между кадастровым паспортом и кадастровым планом? По сути, это одно и то.

Просто раньше у земельных участков не было паспортов — их форму ввели в 2008 году. До этого времени существовали только кадастровые планы, ставшие впоследствии составной частью кадастровых паспортов.

В тех случаях, когда сведения из кадастра нужны не для предоставления в какую-либо организацию, а для личного пользования например, уточнить целевое назначение, площадь участка, который планируется купить и т. Как отмечает Андрей Кулаков, в интернете размещена официальная Публичная кадастровая карта, на которой в открытом доступе сведены данные обо всех земельных участках, поставленных на кадастровый учет. Сама по себе процедура получения кадастрового паспорта проста.

Большинство сложностей обычно возникает на этапе межевания земельного участка — перед постановкой на кадастровый учет. Но это уже тема для отдельной статьи.

ВИДЕО: Особенности кадастрового учета земельного участка