Продажа дома на земле в аренде


Риэлторам, поверьте, скучать некогда.

Можно ли продать (купить) дом без земельного участка? Обучение риэлторов.

Еще много неприватизированной или неоформленной в собственность или в аренду земли под домами частью дома или под строениями. Возможно ли, законным образом продать дом без земли? Ситуация первая — жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина.

Дом в собственности, а земля в аренде - стоит ли этого опасаться?

По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФпоэтому если продается домто и земельный участок подлежит одновременной продаже.

Одно без другого Росреестр не зарегистрирует.

Земля в аренде и в собственности: чем рискует и что выигрывает домовладелец

Ситуация вторая - дом в собственности, земля в собственность не оформлена. В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию перехода права аренды.

К договору переуступки права аренды прикладывается Уведомление муниципалитета о смене арендатора с входящим номером, в этом случае не обязательно ждать ответа от Администрации, процедура по закону носит уведомительный характер.

Полезно знать:
Участок земли в аренду мос обл

Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору. В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указатьчто жилой дом расположен на земельном участке мерою такой-то на основании такого-то земле отводного документа.

Выкуп земли в аренде на 49 лет

Если дом в собственности ,а на землю нет вообще никаких документов, то нотариусы такую сделку вообще удостоверять не будут, надо сначала оформить землю под домом- взять в аренду, приватизировать или выкупить.

В простой письменной форме пока еще можно продать дом без земли если земля в муниципальной собственностино это послабление в законе скоро закончится, так как по всем законам о земле строение должно иметь привязку к земле, а не висеть в воздухе.

Ситуация третья — можно ли продать целый дом, а часть земли оставить себе? После этого можно продавать дом с участком, на котором дом расположен фактически. Ситуация четвертая — жилой дом и земля находятся в долевой собственности.

Также рекомендуем:
Изменение целевого назначения земель и земельных участков

Напоминаю риэлторамчто после 01 января 2016 года сделки по отчуждению долевой собственности третьим лицам находятся в компетенции нотариусов. В простой письменной форме можно совершить сделку по продаже доли недвижимости совладельцам.

Возможно ли купить или продать жилой дом или часть дома без земли. Помощь риэлторам.

Этой ситуации в принципе не должно быть, но бывает, особенно для старой недвижимости до 2001 годакогда в документах был бардак. Эту ситуацию надо привести в соответствие закону. Владелец дома обязан оформить участок под домом путем выкупа или оформлением договора аренды с владельцем участка.

ВИДЕО: Покупаю дом. Земля в аренде. Как правильно переоформить документы? Какие риски?