Приобретение прав на земельный участок который занят недвижимостью


Пределы права на земельный участок Статья 43. Порядок предоставления права на земельный участок Статья 44. Предоставление земельных участков для строительства объектов Статья 45. Предоставление земельных участков, не связанных со строительством Статья 46. Предоставление земельных участков оралманам Статья 47. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной собственности Статья 48.

Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной собственности, на торгах конкурсах, аукционах Статья 49. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной собственности, при их продаже в рассрочку Статья 49-1. Порядок изменения целевого назначения земельного участка Статья 50. Нормы предоставления земельных участков Статья 51. Делимые и неделимые земельные участки Статья 52.

Право на земельный участок и право на расположенные на нем здания строения, сооружения Статья 53. Общая собственность на земельный участок или общее землепользование Статья 54. Порядок пользования земельным участком сельскохозяйственного назначения, находящимся в общей собственности или общем землепользовании Статья 55. Сделки с земельными долями на землях сельскохозяйственного назначения, находящимися в общей долевой собственности Статья 56.

Порядок определения земельной доли в общей долевой собственности или в общем долевом землепользовании Статья 57. Раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности общем долевом землепользованиии выдел из него доли Статья 58.

Раздел земельного участка, находящегося в общей совместной собственности общем совместном землепользовании Статья 59. Недопустимость раздела земельного участка, признанного неделимым Статья 60. Общая собственность супругов на земельный участок Статья 61. Право собственности на недвижимость, находящуюся на общем земельном участке Статья 62.

Оформление прав на недвижимость

Право на земельный участок при доме, в котором находятся несколько квартир и или нежилых помещений, и в других объектах кондоминиума Статья 63. Обращение взыскания на земельный участок, находящийся в частной собственности, и на право землепользования Глава 5. Земельный участок как объект права собственности, права землепользования и иных вещных прав Статья 42. Пределы права на земельный участок 1.

Как переходят права и обязанности на арендную землю?

Право на земельный участок, если иное не установлено законодательными актами Республики Казахстан, распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный почвенный слой, замкнутые водоемы, насаждения. Использование собственником земельного участка или землепользователем недр земли, находящихся под почвенным слоем, осуществляется в соответствии с целевым назначением земельного участка и законодательными актами Республики Казахстан, регулирующими отношения в сфере недропользования.

Предоставление права недропользования на добычу общераспространенных полезных ископаемых и подземных вод для собственных нужд производится одновременно с предоставлением земельного участка, под которым находятся общераспространенные полезные ископаемые и подземные воды, в частную собственность или землепользование. Собственники земельных участков или землепользователи осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом и законодательными актами Республики Казахстан.

Права на землю собственников земельных участков и землепользователей могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан. Собственники земельных участков или землепользователи при осуществлении эмиссий в окружающую среду обязаны получить экологическое разрешение в соответствии с Экологическим кодексом Республики Казахстан.

Статья 42 с изменениями, внесенными Законом РК от 9 января 2007 г. N 213 порядок введения в действие смотрите в ст. Порядок предоставления права на земельный участок 1. Предоставление права на земельный участок из земель, находящихся в государственной собственности, производится в следующей последовательности: Предоставление земельных участков в собственность или землепользование осуществляется местными исполнительными органами областей города республиканского значения, столицырайонов городов областного значенияакимами городов районного значения, поселков, аулов селаульных сельских округов в пределах их компетенции, установленной настоящим Кодексом.

На территории специальной экономической зоны предоставление земельных участков приобретение прав на земельный участок который занят недвижимостью временное возмездное землепользование аренду осуществляется администрацией специальной экономической зоны в пределах ее компетенции, установленной законами Республики Казахстан.

Решение о предоставлении земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка принимается на основании заключения комиссии, создаваемой местными исполнительными органами области города республиканского значения, столицырайона города областного значения из числа депутатов местного представительного органа, представителей уполномоченного органа области, города республиканского значения, столицы, района города областного значенияа также структурных подразделений соответствующих акиматов по делам архитектуры и градостроительства и органов местного самоуправления при их наличии.

В состав комиссий, создаваемых на уровне областей города республиканского значения, столицытакже в обязательном порядке включаются представители соответствующих территориальных подразделений уполномоченных органов в области охраны окружающей среды, сельского и лесного хозяйства, использования и охраны водного фонда, управления земельными ресурсами.

По усмотрению местного исполнительного органа области города республиканского значения, столицырайона города областного значения в состав комиссии могут быть включены и другие лица. Решение акимов городов районного значения, поселков, аулов селаульных сельских округов о предоставлении земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка принимается на основании заключения комиссии, создаваемой местными исполнительными органами района города областного значения.

При решении вопроса о предоставлении земельного участка на территории специальной экономической зоны комиссия, предусмотренная настоящим пунктом, не создается. Физические и юридические лица, заинтересованные в предоставлении им прав собственности и или землепользования на земельные участки, подают заявление в местный исполнительный орган области города республиканского значения, столицырайона города областного значенияакиму города районного значения, поселка, аула селааульного сельского округа по месту нахождения земельного участка, а на территории специальной экономической зоны в администрацию специальной экономической зоны.

В заявлении должны быть указаны: В случае разработки полезных ископаемых к ходатайству прилагается копия контракта на недропользование.

Заявление о предоставлении права на земельный участок рассматривается в срок до двух месяцев с момента его поступления, а при предоставлении права на земельный участок субъектам малого предпринимательства рассматривается в трехнедельный срок. В указанный срок не входит период составления землеустроительного проекта, подготавливаемого в соответствии с пунктом 3 статьи 44 настоящего Кодекса.

Уполномоченные органы областей города республиканского значения, столицырайонов городов областного значения приобретение прав на земельный участок который занят недвижимостью месту нахождения земельного участка определяют в населенных пунктах совместно с органами архитектуры и градостроительства возможность использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с территориальным зонированием.

Срок подготовки предложений о возможности использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с территориальным зонированием и подготовки заключения комиссии по данному вопросу составляет до одного месяца с момента поступления заявления, а при предоставлении права на земельный участок субъектам малого предпринимательства - до двух недель.

Особенности предоставления земельных участков в зависимости от целевого назначения определяются в соответствии со статьями 44 и 45 настоящего Кодекса.

Отказ в предоставлении права на земельный участок, за исключением случаев изъятия земельных участков, в том числе для государственных нужд, в соответствии со статьей 84 настоящего Кодекса, оформляется решением местного исполнительного органа области города республиканского значения, столицырайона города областного значенияакима города районного значения, поселка, аула селааульного сельского округа, а на территории специальной экономической зоны решением администрации специальной экономической зоны, и должен быть мотивирован, а копия вручена заявителю в семидневный срок после принятия решения.

Решение местного исполнительного органа области города республиканского значения, столицырайона города областного значенияакима города районного значения, поселка, аула селааульного сельского округа об отказе в предоставлении права на земельный участок принимается в семидневный срок с момента поступления соответствующего заключения комиссии.

Решение местного исполнительного органа области города республиканского значения, столицырайона города областного значенияакима города районного значения, поселка, аула селааульного сельского округа, а на территории специальной экономической зоны решение администрации специальной экономической зоны, о предоставлении соответствующих прав на земельные участки принимается на основе землеустроительного проекта с вручением заявителю копии решения о предоставлении права собственности или права землепользования на земельный участок в семидневный срок с момента принятия решения.

В тех случаях, когда предоставление земельных участков входит в компетенцию вышестоящего исполнительного органа, местный исполнительный орган области города республиканского приобретение прав на земельный участок который занят недвижимостью, столицырайона города областного значенияакима города районного значения, поселка, аула селааульного сельского округа направляет землеустроительное дело со своим решением вышестоящему органу для принятия окончательного решения.

Решение местного исполнительного органа области города республиканского значения, столицырайона города областного значенияакима города районного значения, поселка, аула селааульного сельского округа о предоставлении права на земельный участок принимается в срок до одного месяца с момента поступления землеустроительного проекта, утвержденного соответствующим уполномоченным органом области города республиканского значения, столицырайона города областного значенияа при предоставлении права на земельный участок субъектам малого предпринимательства - до семи дней.

Как получить земельный участок или что должен знать каждый собственник земли

Договор о временном возмездном землепользовании аренды заключается не позднее пятнадцати календарных дней с даты принятия решения о предоставлении права на земельный участок. При наличии землеустроительного проекта размещения земельных участков на площадку для отвода под индивидуальное жилищное строительство составление землеустроительного проекта на каждый земельный участок не требуется.

Земельные участки и право аренды на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, могут быть объектами продажи на торгах конкурсах, аукционах с учетом положений, установленных статьей 48 настоящего Кодекса. Идентификационными документами на земельный участок, выдаваемыми уполномоченными органами областей города республиканского значения, столицырайонов городов областного значенияявляются: При переходе прав на земельный участок идентификационный документ передается приобретателю или иному правообладателю.

В случае отсутствия изменений идентификационных характеристик земельного участка органом, осуществляющим ведение государственного земельного кадастра, новый идентификационный документ не выдается, а вносится запись о правообладателе. Не допускается пользование земельным участком до установления его границ в натуре на местности и выдачи приобретение прав на земельный участок который занят недвижимостью документов, если иное не предусмотрено в решении местного исполнительного органа области города республиканского значения, столицырайона города областного значенияакима города районного значения, поселка, аула селааульного сельского округа о предоставлении земельного участка.

Несоблюдение данной нормы квалифицируется как самовольное занятие земельного участка и предусматривает административную ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан об административных правонарушениях. Совершение сделок по отношению земельных участков, на которые не оформлены правоустанавливающие документы, не допускается. Право на земельный участок предоставляется лицам, достигшим совершеннолетия, за исключением случаев оформления прав на земельные участки несовершеннолетним, получившим данные земельные участки в порядке наследования в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.

Законные представители несовершеннолетних вправе до достижения наследниками совершеннолетия передать земельные участки в аренду.

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

Порядок предоставления прав на земельные участки, легализованные в соответствии с законодательным актом Республики Казахстан об амнистии в связи с легализацией имущества, определяется Правительством Республики Казахстан. Статья 43 с изменениями, внесенными законами РК от 10.

Предоставление земельных участков для строительства приобретение прав на земельный участок который занят недвижимостью 1. При испрашивании земельного участка для строительства объектов предварительно производится выбор земельного участка, который осуществляют специальные комиссии, создаваемые местными исполнительными органами областей города республиканского значения, столицырайонов городов областного значенияакимом города районного значения, поселка, аула селааульного сельского округа в пределах своей компетенции по предоставлению земельных участков.

Результаты выбора земельного участка для строительства объекта, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны оформляются уполномоченным органом области города республиканского значения, столицырайона города областного значения актом о выборе земельного участка. К данному акту прилагаются проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора. При этом запрещается предоставление земельных участков для строительства без наличия проектов детальной планировки и или проектов застройки, выполненных на основании генеральных планов населенного пункта или их заменяющей схемы развития и застройки населенных пунктов с численностью жителей до пяти тысяч человека также проектов районной планировки для межселенных территорий.

Акты выбора земельного участка и проекты границ земельного участка представляются в комиссию для рассмотрения и подготовки заключения в соответствии с пунктом 2 статьи 43 настоящего Кодекса. На основании заключения комиссии подготавливается землеустроительный проект о предоставлении права на землю.

В составе землеустроительного проекта уточняется площадь предоставляемого земельного участка, его границы и местоположение, смежные собственники земельного участка и землепользователи, а также обременения и сервитуты предоставляемого земельного участка. В случае предполагаемого изъятия, принудительного отчуждения, в том числе путем выкупа, для государственных нужд земельного участка прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков и землепользователей арендаторовпотерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства в зависимости от вида изымаемых угодий.

На основании землеустроительного проекта уполномоченным органом области города республиканского значения, столицырайона города областного значения по месту нахождения земельных участков подготавливается проект решения местного исполнительного органа о предоставлении соответствующего права на землю. При испрашивании земельного участка для строительства объектов нефтегазотранспортной инфраструктуры, связанных с транспортировкой по магистральным нефтепроводам, последующим хранением и перевалкой нефти и газа на другие виды транспорта, акт выбора земельного участка и землеустроительный проект согласовываются также с уполномоченным государственным органом Республики Казахстан в сфере приобретение прав на земельный участок который занят недвижимостью инфраструктуры.

Строительство жилых домов, в том числе индивидуальных, на землях сельскохозяйственного назначения допускается только после перевода указанных земель в категорию земель населенных пунктов в соответствии с утвержденным генеральным планом этого населенного пункта или иной проектной документации, заменяющей генеральный план для малых сельских населенных пунктов и только при наличии проекта детальной планировки или проекта застройки на этих участках. При этом возмещение потерь сельскохозяйственного производства осуществляется в соответствии со статьей 105 настоящего Кодекса.

Заявитель или его доверенное лицо обеспечивают требуемые для отвода земельного участка согласования самостоятельно. В случае, когда на территории, выбранной под размещение объекта строительства, расположены жилые дома, другие здания и сооружения, а также инженерные коммуникации и зеленые насаждения, подлежащие сносу или переносу в том числе попадающие при отводе земель в санитарно-защитную зону промышленных предприятийзаказчик дополнительно представляет договор, заключенный с каждым из собственников недвижимости, об условиях компенсации убытков собственнику.

В договоре указываются конкретные условия и сроки отселения, переноса существующих строений, инженерных коммуникаций, зеленых насаждений, обязательства застройщика по возмещению всех убытков, связанных со сносом недвижимости. Проект решения местного исполнительного органа области города республиканского значения, столицырайона города областного значенияакима города районного значения, поселка, аула селааульного сельского округа о предоставлении права на земельный участок должен содержать: Для субъектов малого предпринимательства целевое назначение земельного участка для строительства независимо от видов деятельности устанавливается как обслуживание зданий строений и сооружений.

При испрашивании земельных участков для индивидуального жилищного строительства заявления ходатайства граждан берутся на специальный учет и удовлетворяются по мере подготовки площадок для отвода либо при наличии свободных территорий, используемых для индивидуального жилищного строительства.

При предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства на бесплатной основе учитывается наличие или отсутствие у гражданина земельных участков, права на которые были предоставлены государством для индивидуального жилищного строительства. Сведения о наличии или отсутствии у гражданина таких земельных участков представляются уполномоченным органом города республиканского значения, столицы, района города областного значения в комиссию при местном исполнительном органе для подготовки заключения и принятия решения соответствующим местным исполнительным органом о предоставлении земельного участка.

Местные исполнительные органы города республиканского значения, столицы, района города областного значенияакимы поселков, аулов селаульных сельских округов обязаны обеспечить доступность информации о подготовке площадок для отвода и о списках очередности на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства посредством их размещения на специальных информационных стендах и или путем опубликования в средствах массовой информации на государственном и русском языках не реже одного раза в квартал.

Статья 44 с изменениями, внесенными законами РК от 10. Предоставление земельных участков, не связанных со строительством 1.

На основании заявления лица, заинтересованного в предоставлении земельных участков, находящихся в государственной собственности, в собственность или землепользование, уполномоченный орган области города республиканского значения, столицырайона города областного значения в населенных пунктах совместно с органами архитектуры и градостроительства определяет возможность использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с землеустроительными и градостроительными регламентами.

Предложения о возможности использования земельного участка предоставляются в комиссию для рассмотрения и подготовки заключения в соответствии с пунктом 2 статьи 43 настоящего Кодекса.

Полезно знать:
Как подать заявление на выкуп земельного участка

На основании заключения комиссии подготавливаются землеустроительный проект и проект решения местного исполнительного органа области города республиканского значения, столицырайона города областного значенияакима города районного значения, поселка, аула селааульного сельского округа о предоставлении соответствующего права на земельный участок.

В статью 45 внесены изменения - Законом РК от 10 января 2006 года N 116 порядок введения в действие см. Предоставление земельных участков оралманам 1. Предоставление земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и дачного строительства оралманам осуществляется на праве временного безвозмездного землепользования из земель сельских населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, иммиграционного земельного фонда, специального земельного фонда и земель запаса.

Предоставление земельных участков для ведения товарного сельскохозяйственного производства оралманам на праве временного землепользования осуществляется из земель сельскохозяйственного назначения, специального земельного фонда, иммиграционного земельного фонда и земель запаса.