Практика по вопросу купли-продажи земельного участка


Купля-продажа частных земельных участков по-новому Автор: Андрей Бузинный Стандартные процедуры: Юридическое сопровождение переговоров и подписания договоров Дата публикации: Ими были внедрены новые правила возникновения, перехода и прекращения прав на объекты недвижимости, в том числе на земельные участки, которые существенно упрощают процедуру отчуждения земельных участков.

Судебная практика

В особенности, если речь идет о частных земельных участках. Раньше для продажи частного земельного участка нужно было не только удостоверить и зарегистрировать договор купли-продажи мены, дарения земли у нотариуса, но и проставить на государственном акте о праве собственности отметку об отчуждении земельного участка. Причем такую отметку должен был сделать не только нотариус, удостоверяющий договор, но и орган Госкомзема, как орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на землю.

Купля-продажа частных земельных участков по-новому

Такая отметка Госкомзема удостоверяла факт государственной регистрации прав на землю в Государственном реестре земель, а сама процедура такой регистрации занимала до 14 календарных дней а иногда и. Теперь же, за счет предоставления нотариусам статуса государственных регистраторов прав на недвижимость заключить сделку об отчуждении земли можно всего за день.

Договор купли-продажи земельного участка: составляем правильно

В течение этого дня нотариус теперь может и удостоверить договор купли-продажи земли, и внести в Государственный реестр вещных прав информацию о переходе права собственности на земельный участок при условии предоставления сторонами всех документов, требуемых законодательством и оплаты ими услуг нотариуса.

К числу документов, которые необходимо предоставить нотариусу принадлежит, прежде всего, договор, на основании которого право собственности на землю переходит от одного лица к другому.

Полезно знать:
Установление смежной границы между земельными участками

Это может быть как договор купли-продажи, так и договор мены, дарения. Общие требования к такому договору установлены ст.

2. Предмет договора

Помимо договора об отчуждении земли, продавцу иному отчуждателю также необходимо будет предоставить государственный акт о праве собственности на продаваемую землю. Несмотря на то, что начиная с 1 января 2013 года госакты не выдаются, ранее выданные документы по-прежнему сохраняют свою силу и являются документами, подтверждающими право собственности на землю.

О продаже земли по поддельным документам: защита прав собственника и добросовестного приобретателя

Кроме того, нотариусу необходимо предоставить: В случае если земельному участку не присвоен кадастровый номер, то заявителю придется самому позаботиться о получении извлечения из Государственного земельного кадастра.

При этом в Государственный земельный кадастр автоматически переносятся сведения только о тех земельных участках, которые были зарегистрированы в Государственном реестре земель. Учитывая, что последний существует только с 2004 года, то это все те участки, право собственности на которые возникло или перешло после этой даты.

Пошаговая инструкция, как продать земельный участок без посредников

И для внесения сведений об этих участках в Государственный земельный кадастр необходимо будет не только подать заявление об открытии Поземельной книги на участок и присвоении ему кадастрового номера, но и разработать техническую документацию по землеустройству относительно установления границ земельного участка в натуре на местности.

Только после внесения сведений о земельном участке в Государственный земельный кадастр можно будет получить извлечение из него и, соответственно, продать землю другому лицу.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка. Какие риски?

В случае если сторонами договора являются физические лица, то дополнительно потребуется также заключение эксперта об оценочной стоимости земельного участка. Если же земельный участок будет отчуждаться по договору мены или дарения, то для целей определения госпошлины государственный нотариус также потребует справку о нормативной денежной оценке земли.

Также, стоит отметить, что оформление договора купли-продажи и регистрация прав собственности за покупателем может осуществляться нотариусом по местонахождению земельного участка или по местонахождению месту проживания одной из сторон договора.

Заключен договор купли-продажи земельного участка

По результатам оформления сторонам выдаются удостоверенные договора купли-продажи земельного участка, а новому собственнику еще и извлечение из Государственного реестра вещных прав, подтверждающее факт регистрации за ним права собственности на этот участок. Данный материал подготовлен специалистами юридической компании "Правовая помощь".

Обязать Администрацию заключить договор купли-продажи земельного участка по определенной цене

Если Вам необходима более подробная информация по данному или похожему вопросу, свяжитесь с нами.