Порядок оформления в аренду земельного участка с водоемом


Пруд пруди или в аренду бери: И желающих заняться этим бизнесом хватает и. Чтобы организовать свое рыбное хозяйство нужны знания и опыт, мальки и корм, технологии выращивания и вылова рыбы, но главное - нужен водоем, а правильнее пруд. А получить его можно тремя путями: Что же необходимо для каждого из этих вариантов? Но прежде чем ответить на этот вопрос, попытаемся разобраться - что же такое водоем и, в частностипруд?

Статья 1 Водного кодекса Украины от 06. Однако для нас это определение едва ли будет полным, ибо оно характеризует водоем только как водный объект.

Все нюансы оформления аренды водоема. Обследование пруда в Шахтерском районе. 04.05.2017, "Панорама"

Но водоем же - это не только вода, но и земля. В соответствии со ст. Под это определение подпадают и пруды в понимании ВКУ пруд - искусственно созданный водоем вместительностью не более 1 млн. Кроме того, не следует забывать, что земли водного фонда - это еще и имущество, требующее правильного отражения в бухгалтерском и налоговом учете.

Также рекомендуем:
Сколько платить за аренду земли под гараж

Исходя из этого и рассмотрим вопросы получения пруда в собственность или пользование. Прошли те времена, когда пруды были государственными или колхозными, а большинство из них фактически ничьими. Ведь в соответствии с п. Таким образом, право собственности на пруд или иной водоем можно получить вместе с правом собственности на соответствующий земельный участок путем приватизации, выкупа и других вариантов, предусмотренных ЗКУ. Кстати, построить собственный водоем можно и на арендованной земле по согласию арендодателя п.

N 161-XIV, далее - Закон об аренде. При этом следует обратить внимание на целевое использование земли.

Получение земель под создание водоема

В соответствии с п. Законодательство не определяет конкретный перечень видов целевого назначения земель водного фонда. Однако анализируя нормы ЗКУ, можно прийти к выводу, что эти земли могут предоставляться для рыбохозяйственных нужд, культурнооздоровительных, рекреационных, спортивных и туристических целей, проведения научно-исследовательских работ и т.

Если же право собственности на такой участок приобретается по гражданско-правовому соглашению чаще всего - купле-продаже у другого собственника, следует убедиться, что указанное в государственном акте на землю целевое назначение вас устраивает. Иначе придется позаботиться об его изменении об этом немного ниже. Другим вариантом приобретения собственного прудика может быть его создание на собственном земельном участке.

Как взять в аренду землю у государства на 49 лет

Это, в частности, предусмотрено п. Отдельного порядка создания искусственных водоемов пока что не существует.

Подготовка документов для заключения договора водопользования

Но это не значит, что вы не имеете права запрудить плотиной овраг или докопаться до родниковой воды. Нужно только все надлежащим образом оформить. Первое дело, которое нужно сделать - это провести изменение целевого назначения земельного участка например, с "ведения товарного сельскохозяйственного производства" на "ведение рыбного хозяйства".

Такое изменение производится органами исполнительной власти или органами местного самоуправления п.

Как оформить в собственность или в аренду землю?

Порядок изменения целевого назначения земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, утвержден постановлением КМУ от 11. К заявлению ходатайству прилагаются: Орган, в который подано заявление ходатайствов случае согласия на изменение целевого назначения земельного участка дает разрешение на подготовку проекта его отведения: Проект отведения земельного участка, составленный землеустроительной организацией, согласовывается или пересогласовывается с органом земельных ресурсов, природоохранным и санитарно-эпидемиологическим органами, органом градостроительства и архитектуры и охраны культурного наследия, а также подлежит государственной землеустроительной экспертизе, после которой заказчик представляет проектные материалы соответственно в сельские, поселковые, городские советы или в районную госадминистрацию для принятия решения.

Положительное решение является основанием для оформления государственного акта на право собственности. В случае принятия решения об отказе в изменении целевого назначения земельного участка сельские, поселковыегородские советы или соответствующий орган исполнительной власти в течение 15 дней письменно уведомляет об этом его собственника с обоснованием причины отказа.

Собственник, в случае несогласия с таким решением, может обратиться в суд. Но процитированный Порядок не может расширять норму ст.

Как арендовать или купить пруд?

Как видите, создание собственного искусственного водоема - дело достаточно серьезное. И если вам очень хочется разводить рыбу или использовать водоем иным образоместественного водоема у вас нет, строить не рискуете, а купить не имеете возможности, самое время обратить внимание на аренду.

Черное море в аренду? Обычно же, ни Чорне, ни Азовское моря в аренду вам никто не отдаст. Хотя теоретически объектами аренды могут быть и. Вот о чем говорится в п. Основным Законом, который регулирует аренду водоемов, как земельных участков, является, конечно, Закон об аренде. Но, как уже было сказано выше, водоем - это не только земля, но и объект водного фонда. Поэтому отношения аренды здесь будут регулироваться также и водным законодательством.

Прежде всего арендатор водоема в терминологии ВКУ - водопользователь имеет определенные права и обязанности, определенные ст. Право общего водопользования определено ст.

Полезно знать:
Документы для регистрации договора купли-продажи земельного участка в росреестр

Общее водопользование осуществляется гражданами для удовлетворения их нужд купание, плавание на лодках, любительское и спортивное рыболовство, водопой животных, забор воды из водных объектов без применения сооружений или технических устройств и из колодцев бесплатно, без закрепления водных объектов за отдельными лицами и без предоставления соответствующих разрешений.

Местные Советы обязанные уведомлять население об установленных ими правилах, ограничивающих общее водопользование. На водных объектах, предоставленных в аренду, общее водопользование допускается на условиях, установленных водопользователем, по согласованию с органом, который предоставил водный объект в аренду. Водопользователь, взявший водный объект в пользование на условиях аренды, обязан довести до сведения населения условия водопользования, а также о запрете общего водопользования на водном объекте, предоставленном в аренду.

Если водопользователем или соответствующими Советами не установлены такие условия, общее водопользование признается разрешенным без ограничений. Условия специального водопользования определяются ст. Специальное водопользование - это забор воды из водных объектов порядок оформления в аренду земельного участка с водоемом применением сооружений или технических устройств, использование воды и сброс загрязняющих веществ в водные объекты, включая забор воды и сброс загрязняющих веществ с возвратными водами с применением каналов.

Специальное водопользование осуществляется юридическими и физическими лицами прежде всего для удовлетворения питьевых нужд населения, а также для хозяйственно-бытовых, лечебных, оздоровительных, сельскохозяйственных, промышленных, транспортных, энергетических, рыбохозяйственных и других государственных и общественных нужд. Получение водоема в аренду еще не означает автоматического получения права на осуществление специального водопользования, которое возможно только на основании разрешения ст.

Разрешение на специальное водопользование выдается: Специальное водопользование может быть краткосрочным до трех лет или долгосрочным от трех до двадцати пяти лет.

Пользование водными объектами или их частями на условиях аренды осуществляется в соответствии со ст. Водные объекты их части местного значения и пруды, которые находятся в бассейнах рек общегосударственного значения, могут предоставляться водопользователям только для рыборазведения, производства сельскохозяйственной и промышленной продукции, а также в лечебных и оздоровительных целях.

Передача арендатором права на аренду водного объекта или его части другим субъектам хозяйствования субаренда запрещается. Следует обратить внимание, что арендодателями водных объектов их частей местного значения являются Верховный Совет Автономной Республики Крым и областные Советы, а общегосударственного значения - Кабинет Министров Украины и местные государственные администрации.

Какие есть нюансы при аренде земли сельхозназначения?

Отдельные полномочия по предоставлению водных объектов местного значения в пользование они могут передавать соответствующим органам исполнительной власти на местах или другим государственным органам. Оформляя водоем в аренду, в местной госадминистрации следует убедиться, что областные советы или Верховный Совет АРК "поделилась" этими полномочиями, о чем есть соответствующий документ.

Договор водопользования

Иначе договор аренды может быть признан недействительным в судебном порядке. Существенным условием договора аренды дополнительно к существующим для договора аренды земли будет размер сбора за аренду водных объектов их частейкоторый определяется в договоре аренды по согласию сторон. Водопользователи, которым водный объект его часть предоставлен в аренду, могут разрешить другим водопользователям осуществлять специальное водопользование.

Ну в завершение напомним, что водоем является еще и объектом основных средств. Поэтому в бухгалтерском учете взятый в аренду пруд вам придется проводить несколько раз: Так что собственное рыбное хозяйство или создание водного курорта местного значения - дело не простое.

Но, конечно же, с определенными ограничениями.

ВИДЕО: Новые правила аренды водоемов в Беларуси. Главный эфир