Оформление земли в аренду земельного участка


Случайно В современных рыночных условиях предоставление в аренду недвижимого имущества является практически единственным способом его получения, доступным для граждан.

Оформление земельного участка в аренду

Не являются исключением и земельные участки, на которые все чаще оформляется аренда — как на земли, находящиеся в собственности частных лиц, так и на государственную или муниципальную собственность.

Проведение сделки сдачи участка земли в аренду имеет множество определенных сложностей и юридических тонкостей, поэтому основные правила и особенности ее оформления стоит рассмотреть более подробно. Что такое аренда земли и каковы ее основные особенности?

Аренда земельного участка представляет собой сделку по передаче этого имущества во временное пользование от собственника третьему лицу на условиях определенной оплаты. Ее законодательное регулирование осуществляется Гражданским и Земельным кодексами РФ.

Основные Юредические услуги компании

Закрепляется это обязательно в письменном виде при помощи специального документа — договора аренды. Собственник имущества при этом выступает арендодателем, а получатель — арендатором.

Полезно знать:
Договор купли продажи Сбербанка дома и земли

Участниками сделки могут быть: При оформлении договора существуют определенные особенности: Также определенные особенности существуют в зависимости от того, кому принадлежит земля — частному собственнику или государству.

В последнем случае процедура получения участка и установление цены на него происходят в соответствии со специальными положениями ЗК РФ. Виды аренды земельных участков В зависимости от различных критериев аренда земельного участка в России может быть подразделена на несколько видов.

Стоит рассмотреть основные из них: В зависимости от арендодателя Здесь участки могут быть получены в аренду: В ситуации с частной собственностью регулирование сделок осуществляется земельным и гражданским законодательством, однако большинство положений договора определяются сторонами самостоятельно.

В частности, собственник сам может решать, кому он будет сдавать свой участок, за какую арендную плату и на какой срок. При аренде земли населенных пунктов у администрации регулирование практически полностью осуществляется при помощи Земельного кодекса, причем законодательные положения распространяются и на возможные сроки использования земли, и на порядок определения арендной платы и т.

Аренда земли/Личный опыт

Также в большинстве случаев для определения арендатора проводится специальная процедура — торги. Только победитель данной процедуры может получить государственный или муниципальный участок. По сроку действия краткосрочная до 3-5 лет ; долгосрочная максимум до 49 лет.

В первом случае основная особенность договора состоит в том, что в случае заключение его на срок до 1 года он не подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Во всех остальных ситуациях регистрация является обязательной.

Объекты Стоит учесть, что в качестве объекта аренды могут передаваться как отдельные земельные участки, так и все постройки и здания, которая расположены на его территории. Например, это может быть:

ВИДЕО: Тонкости аренды муниципальной земли